洛阳盛昌源典当有限公司

洛阳房产抵押需要开什么证明？哪家专业可靠-【盛昌源典当行】：

房贷逾了期怎么办！？洛阳盛昌源典当教你三招就不用害怕了

房贷逾期怎么理解？

所谓房贷逾期是指借款人未按借款合同的约定期限把钱返还借款人。

根据合同法的相关规定，这属于违fa行为，应当承担违约责任。

随着现在房地产市场的发展，越来越多人想买一套属于自己的房产。但是面临高昂的房价，很多人都选择按揭借款买房。

虽然按揭借款是有好处的，但是弊端也是显而易见的。如果房贷逾期的话，后果也会变得很严重，一般来说面临这种情况，应该怎么处理呢？

1.延长借款期限

如果因为特殊情况而导致不能按照原还款计划按时还贷的话，可以提出延长借款期限的申请。通常来说，短借款延期不得超过原借款期限，而中期借款延期不得超过原借款期限的一半，长期借款延期则是长不得超过三年。

批准后就可签订延期还款协议。申请延期还款通常只有一次机会，延长期限是不能超过30年。

2.通过借钱暂时还款

如果实在无法偿还房贷，可以试试找亲朋好友借钱，暂时解决下困境。然后在手头宽松后，然后尽快还给你的亲朋好友，但是还是确保一个固定的资金链，不要造成房贷的逾期！

3.申请还款展期

如果是因为某些原因而导致无法按时偿还房贷的话，提前30天申请借款展期，查实清楚没有问题的话，会适当地延长你房贷期限降低月供。

另外，展期的时长可以由借款人自行制定，只能申请一到两次左右，而且有一个长期限的限制。

以上就是面临逾期时的补救措施，希望可以帮助到大家。

洛阳房产抵押和房地产抵押的区别

洛阳房产抵押只能为借款合同而担bao，而房地产抵押担bao的债quan范围则不限于此，它还可以为借款合同以外的其他合同担bao。

比如甲乙两方签订了一分买卖合同，房产抵押手续怎么办理，哪家办理时间短，由甲方向乙方出售价值100万元的货物，而甲方对乙方能否按时支付货款表示怀疑，这时甲方就可以要求乙方提供房地产作为抵押，如果乙方不能按时支付货款，那么甲方就有权典当评估该房地产作为优先受偿。 

2、房地产典当中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人担bao而成为出典人；房地产抵押的抵押人既可以是债wu人本人，也可以是债wu人以外的第三人。

3、房地产典当和抵押的根本区别在于：典当转移房地产的占有权，而抵押不转移抵押标的房地产的占有权。

房产如何典当，哪些房产不能典当？

从典当业务结构看，房地产典当已经成为支撑业务，其业务量占典当总额的一半以上。那么洛阳盛昌源典当小编将为您介绍房产典当的操作办法？

一、房产典当业务应如何操作

一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。

第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。

第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。

第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证jian业主有效身份zheng、户扣簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。

第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。

第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。

第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。

第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。

第九步：典当行取得他项权利证后，房产zheng交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。

第十步：典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。