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洛阳房产抵押需要开什么证明？哪家成功率高-【盛昌源典当行】：

日常生活中，很多顾客朋友想要进行大额借款、大额抵押借款时，个人或企业房产，成为了选择抵押物。可是房产抵押虽说可以解决借款问题，但是其中存在着的风险是很多朋友所不知道的，正因如此，选择靠谱的借款机构成为了借款者必须要考虑的问题，今天洛阳盛昌源典当行的小编就为大家说一下房产抵押的风险有哪些，一定要用心看哦！

首先如果向个人借款时，要认清放款人，如果您是房产抵押借款，要知道抵押的对方是谁，房产抵押和房产抵押有所不同。在办理房产抵押借款时要签订《房产抵押借款合同》，并且对金额、利息、利率标准、还款方式、还款期限、抵押物及抵押登记办理方式、违约责任等要进行明确约定，并在合同签订之后再办理抵押登记的相关手续房产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。

其次如果是和借款机构借款时，一定要选择规模较大的借款机构！

洛阳房产抵押特点1.房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。2.承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担bao和转让典权。3.典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。4.出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。

抵押权的法律性质有哪些？

房产抵押借款是典当行业务之一，它区别于黄金、翡翠、数码产品等动产质押业务。那么抵押权有什么特点，它的法律性质都有几方面呢？

抵押权的法律性质有哪些？

   1.抵押权是担bao物权

   抵押权作为担bao物权，目的在于担bao保物权的履行。抵押权的实质内容在于取得物的交换价值。抵押权对物的支配，实际上是对物的交换价值的支配。抵押权以取得抵押物的交换价值而实现债quan的受偿目的，因此抵押权被称为追击效力的价值权。在抵押权设定后，一个抵押物可以设定多个抵押权。

   2.抵押物的标的物属于他人财产。

   抵押权标的物仅以债wu人或者第三人提供担bao的不动产为限。大陆法系的国家的立法，将抵押权界定为不动产抵押权。基于不动产的他项物权视为不动产，亦可以作为抵押物标的。故在动产之上不得设立抵押权。我国《担bao法》第三章关于抵押的规定，没有固守大陆法系传统民法关于抵押权限于不动产抵押的观念，而规定不动产和动产均可以设定抵押权。经济生活中抵押物是否仅为房地产，应以债quan人或第三人所有的财产为限。

   3.抵押权不转移标的物的占有。

   抵押权的发生不以转移标的物的占有为要件，因抵押人无需将抵押物交付抵押权人占有。抵押权标的物多为不动产，对不动产设定抵押权应当进行登记，抵押权的登记具有登记的效力，能够确保抵押权人的权利不受侵害，并有助于防止损害第三人的利益；再者，如何办理房屋抵押，典当行可办理，不转移抵押物的占有，抵押人可以使用、受益、处分抵押物，并可以充分发挥物的使用价值，而不在于取得或者限制物的使用价值。抵押权在这一方面体现得较为彻底。不转移抵押物的占有，是抵押权区别于其他担bao物权的本质特征。

   4.抵押权为有限受偿的权利

   抵押权的有限受偿是十分明显的，首先，附有抵押权的债quan人，对抵押标的物的变价款有优先于无抵押权的债quan人为受偿的权利；其次，在同一标的物上存在数个抵押权，登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权就标的物的受偿。