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房产如何典当，哪些房产不能典当？

从典当业务结构看，房地产典当已经成为支撑业务，其业务量占典当总额的一半以上。那么洛阳盛昌源典当小编将为您介绍房产典当的操作办法？

一、房产典当业务应如何操作

一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。

第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。

第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。

第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证jian业主有效身份zheng、户扣簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。

第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。

第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。

第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。

第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。

第九步：典当行取得他项权利证后，房产zheng交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。

第十步：典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。

随着在银行借款的难度越来越大，很多需要短期融资的个人和企业都选择到典当行寻找解决问题的办法。洛阳房产抵押在各大典当行中属于常规业务，因为房产可以换取更多资金，所以当遇到需要大量资金的时候很多人都会选择用自己的房产来进行抵押。由于房产典当的金额普遍较大，有时当主自身也可能有特殊情况，那在房产典当时，如果有特殊情况无法按时赎回房产，怎么办？

首先，洛阳盛昌源典当小编建议办理洛阳房产抵押的当主们，如果出现意外情况，自己无法赎回房产时，不要太慌张。您一定要先和您办理业务的典当行做详细的沟通，汽车房产证抵押贷，哪家办理时间短，先看看是否有办法延长典当期限，期间能按月支付综合管理费即可，这样房屋就不能成为绝当物，更不会被拍卖或出售，您可以在延长期限的同时考虑解决办法。

还有一种方法，就是如果您无法支付综合管理费用，那您可以考虑出售房产，毕竟典当价格肯定有别于市场价格，尤其是北京、上海、广东等地的房产，房价比较高，出售价格基本高于典当价格，这种出售房产的方式可以解决房产无法赎回的问题，同时也能降低您的个人损失。

其实在借款时，建议您考虑自己的用款金额，如果款项较小，也可以考虑汽车典当、民品典当等业务类型。如金额较大只能使用洛阳房产抵押的话，也可以和典当行沟通，在典当时获取足够的资金即可。

1、什么房屋可以典当？

商品房，房改房都可以办理典当货款（银行按揭的房地产除外）。

2、房产典当要评估和保险吗？

由典当行自行评估（特殊情况须由指的第三方评估机构出具评估报告）并需要办理房产的投保，经双方协商，经双方协商，我们上门做实地考察，作为协商估价的依据。

3、货款时间怎么定？

起货时间30天，延长多少时间由客户自己决定，所以我公司典当的还贷时间也很灵活。但房产典当货款建议用于短期资金使用，因为典当的费用比银行高，长期借款的资金成长会比较高。可以先付一至二个月的费用，以后根据你的资金周转情况决定是否延长期限。

4、房子面积有要求吗？

没具体要求，但想孤套面积太小，年代过久的不货。

5、典当手续怎么办？

夫妻双方到我公司签定《房地产典当合同》《房地产抵押合同》，填写《北京市房地产抵押登记申请表》然后到北京市房产交易zhong心办理抵押登记手续，取得《他项权证》，到公证处办理强制执行公证后，即可拿到借款。

客户还清货款后，可以注销抵押登记，也可以暂是不注销，在货款合同有效期内随时可以从我公司取得资金货款。