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洛阳房产抵押手续怎么办理，哪家比较专业-【盛昌源典当行】：

洛阳盛昌源典当洛阳房产抵押注意事项1、寻找实力强，信誉好的公司合作，有保证，可以有效避免不必要的纠纷。2、此种融资方式比较适合中短期的资金运作，因为利息要高于银行借款。3、对于只有一套房产的个人谨慎选择此种方式，而且负责的典当行会做风险评估，如果有一定风险，可能会拒绝你的典当要求。典当行房产典当4、要记得及时还款并与典当行沟通，以免忘记还款，影响房屋正常使用。

1、什么房屋可以典当？

商品房，房改房都可以办理典当货款（银行按揭的房地产除外）。

2、房产典当要评估和保险吗？

由典当行自行评估（特殊情况须由指的第三方评估机构出具评估报告）并需要办理房产的投保，经双方协商，经双方协商，我们上门做实地考察，作为协商估价的依据。

3、货款时间怎么定？

起货时间30天，延长多少时间由客户自己决定，所以我公司典当的还贷时间也很灵活。但房产典当货款建议用于短期资金使用，因为典当的费用比银行高，长期借款的资金成长会比较高。可以先付一至二个月的费用，以后根据你的资金周转情况决定是否延长期限。

4、房子面积有要求吗？

没具体要求，但想孤套面积太小，年代过久的不货。

5、典当手续怎么办？

夫妻双方到我公司签定《房地产典当合同》《房地产抵押合同》，填写《北京市房地产抵押登记申请表》然后到北京市房产交易zhong心办理抵押登记手续，取得《他项权证》，到公证处办理强制执行公证后，即可拿到借款。

客户还清货款后，可以注销抵押登记，也可以暂是不注销，在货款合同有效期内随时可以从我公司取得资金货款。

首先两者在房屋的处理上不同。洛阳房产抵押属于质押借款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债wu履行担bao的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，哪个银行的房产抵押快？哪家专业可靠，房屋仍归原产权人使用。

第二是融资期限不同。房屋进行典当时，典当行不是全额付款，而是针对房屋价值按不同比例放款，利于典当期内赎回出典房屋，一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为。银行的抵押借款是按照抵押物的实际价值借款，借款一般期限较长，短则几年，长则几十年。

第三是评估方式不同。房屋典当不考虑典当人的还款能力，洛阳房产抵押行办理质押借款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押借款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。

正因为洛阳房产抵押和房屋抵押从本质上来说是不同的，所以洛阳房产抵押也并不是适合所有人。和其他典当种类一样，房屋典当主要针对的仍然是融资周期较短，对资金需求较为迫切的人。韩怡认为，房地产典当较为适合三个月以内可以归还借款的顾客，如果典当周期长于半年的话，考虑到典当相对较高的利息，顾客应该考虑选择换一种融资渠道。

另一点值得注意的是，房产抵押中进行房产价值评估时通常会引入专业的房产评估机构，并出具评估报告。而洛阳房产抵押中，典当行并不会引入第三方，而是自行进行房产价值评估，房产的借款金额更类似于典当人和典当行双方的协商。在了解了这些细节以后，顾客才能选择更适合自己的融资方式。